Árhullám van Szegeden, a BYD meglódította a lakásárakat
A kínai autógyár meglódította a szegedi és a környékbeli lakásárakat. Nőtt a kereslet, közben új lakás- és infrastrukturális beruházások is a felszínre kerültek. Mint kiderült, lakáshiány van Szegeden, ami közvetve felértékeli a jó adottságú, eladósorba került ingatlanokat.
A beruházási terület második ütemének adásvételi szerződését a napokban írják alá, így még most ősszel elindulhat a BYD gyárának kivitelezése. Botka László újraválasztott polgármester október elején azt mondta, hogy a következő két évben ennek minden eszközzel való segítése az önkormányzat fő feladata, hiszen a nagyváros egészére, benne a gazdaságára és az ingatlanpiacra is jelentős hatással lesz. Természetesen kihat a lakásárakra az is, hogy a következő években folytatják a tömegközlekedés korszerűsítését, a Tisza-part rekonstrukcióját és a közterületek megújítását.
NINCS SZÓ TÖMEGES ÉPÍTKEZÉSRŐL, 3-4 EZER LAKÁS HIÁNYZIK A PIACRÓL
Nyilvánvaló, hogy amint egyre biztosabbá vált a kínai cég óriásberuházása, úgy nőtt a bizalom arra vonatkozóan, hogy a napfény városa végképp megkapaszkodik a térképen, további nagyobb fejlesztések kezdődnek. A Privátbankár úgy véli, hogy ezek törvényszerűen megemelik majd a lakáskeresletet, amit csakis új lakóparkokkal és felújításokkal lehet kielégíteni. Viszont, egyelőre nincs szó tömeges építkezésekről, csak beruházói szándékokról. A nagy közvetítőoldalakon viszont már feltűnnek egyes projektek Móravárosban, Újszegeden és Odessza városrészben. A belvároshoz közeli nagykörúthoz közeli mellékutcákban még lehetnek olyan foghíjtelkek, vagy bontandó házak, amelyeken vagy amelyek helyén tömbházakat lehet felhúzni. Valójában legalább 3-4 ezer új lakás hiányzik a piacról, ennek jó ha egyharmada épül meg a következő két-három évben. Úgy tudják, hogy a kormány – Budapesttel, Debrecennel és Kecskeméttel ellentétben – Szegeden még nem jelölt ki rozsdaövezeti akciótervet, ahol 5 százalékos kedvezményes áfával lehet értékesíteni a lakásokat.
LAKÁSHIÁNY VAN
Viszonylagos lakáshiány van tehát Szegeden, ami közvetve felértékeli a jó adottságú, eladósorba került ingatlanokat. A belváros nem bővelkedik műszakilag kifogástalan lakásokban, a legkorszerűbb eljárásokkal épült és legfeljebb 6-8 éve átadott, s a most eladó lakások viszont jó eséllyel találnak vevőre igen magas áron, akár az egymillió forintot is elérheti a kínálati négyzetméterár.
VANNAK ÚJ GARZONOK, AMIKET 50 MILLIÓ FORINT FELETT HIRDETNEK
Két év alatt 13-14 százalékkal drágultak a szegedi lakások, jórészt ezen időszak utolsó 6-8 hónapjában vettek nagyobb lendületet. A nagyobb közvetítőhálózatok most 650-670 ezer forintos átlagos négyzetméterárakról írnak, vagyis egy 50-60 négyzetméteres lakásért átlagosan 36-38 millió forintot kell adni. Ám mivel ez átlagár és a használtakra vonatkozik, az újakra csakis jóval magasabb négyzetméterár érvényes, méghozzá közel az 1,2-1,3 millió forinthoz. A lap szerint vannak olyan új garzonok (33-34 négyzetméter), amelyeket 52-53 millió forintért hirdetnek. A kutatásból kiderült továbbá, hogy
- jelenleg mindössze 50 körüli a meghirdetett új építésű otthonok száma, ezek többsége az 1-1,2 millió forintos négyzetméterár-sávban van,
- a használt kínálat közel 1700 lakásból áll, ennek 75 százaléka téglaépítésű, de ebből csak mintegy 400 létesült 2011 után, vagyis már korszerűnek mondható a gépészete,
- közel 200 eladó lakás az ezredforduló első éveiben épül,
- a szegedi lakótelepek elég keresettek a befektetők körében, mert egyetemváros lévén a sztenderd, de felújított házgyári lakásokat jó áron lehet kiadni a diákoknak,
- október elején közel 300 panelnek kerestek új tulajdonost, ennek harmadánál végeztek valamilyen mértékű felújítást.
A kínaiak megjelenése az ipari ingatlanpiacot is befolyásolja, egy befektetői csoport épp a leendő gyár mellett vásárolt a közelmúltban fejlesztési telket. Ott vélhetően beszállítóknak alakítanak ki felépítményeket.