Elképesztő árak Szegeden: tempósan nyitotta az évet a lakáspiac, egy év alatt 200 ezer forinttal nőtt az átlagos négyzetméterár a városban

Tempósan nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt január első három hetében az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés. Csongrád-Csanád vármegyében a múlt év egészében 26 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest, idén január elején az egy évvel korábbihoz mérve 6 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 53 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com szerkesztőségünknek küldött legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.

AZOK KERESNEK LAKÓINGATLANT A PIACON, AKIK SAJÁT CÉLRA VÁSÁROLNAK

„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

HOL KEZDI AZ ÉVET A VÁRMEGYE? SZEGED RÁHÚZOTT, CSONGRÁD STAGNÁL

Csongrád-Csanád vármegyében január közepén több mint 4200 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 600 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 545 ezer forintos összeggel. A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Szegeden a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 820 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 674 ezer forintról volt szó. A vármegyén belül Szeged tud felmutatni méretesebb újlakás-kínálatot, amelyek négyzetméterára meghaladja az egymillió forintot.

Visszatérve a használt lakásokra: jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül

• Hódmezővásárhelyen 450 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg ez egy évvel korábban 376 ezer forintot tett ki,
• a szentesi 348 ezer forintos mostani ár emelkedést jelent a tavaly januári 312 ezer forinthoz viszonyítva,
• Csongrádon 277 ezer forintra emelkedett a tizenkét hónappal ezelőtti 271 ezer forintról, ami gyakorlatilag stagnálásnak felel meg.

SOK VEVŐJELÖLT LÉPHET A PIACRA

Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon. „A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak” – fogalmazott Balogh László. A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.