Drasztikus módosítást tervez a kormány: a program Csongrád-Csanád vármegyében is felpörgetheti az ingatlanpiacot

A kormány fontolgatja, hogy az Otthon Start Programot külterületi lakóingatlanokra is kiterjessze – vagyis a 3 százalékos hitel a tanyák és birtokközpontok mellett más külterületi lakóházakra is igényelhető lenne. Az ingatlan.com elemzése szerint jelenleg több mint 150 ezer ilyen ingatlan található az országban, túlnyomórészt az alföldi vármegyékben. A tervezett módosítás ezekben a térségekben látványosan megmozgathatja a helyi ingatlanpiacot.

A legtöbb külterületi lakóingatlan Bács-Kiskun, Csongrád-Csanád, Pest és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben található; a lépés várhatóan itt eredményezheti a legnagyobb piaci élénkülést. A külterületi és zártkerti ingatlanok évtizedek óta a lakáspiac peremén vannak: a bankok óvatos hitelezési gyakorlata miatt kevesebb figyelmet kaptak, és áraik tartósan alacsonyabbak maradtak a belterületi lakásokhoz képest – hívja fel a figyelmet az Index.

A KEDVEZMÉNYES HITEL TÖBB TÍZEZER INGATLANNÁL VÁLHAT ELÉRHETŐVÉ

A kormányzati terv jelentősen bővítheti az Otthon Start Program célcsoportját. Ha a módosítás megvalósul, több tízezer külterületi lakóingatlan kerülhet a kedvezményes hitellel elérhető körbe. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára az ingatlan.com podcastjában megerősítette: vizsgálják a kiterjesztés lehetőségét.

Elmondása szerint a lépés több tízezer épület esetében nyitná meg a támogatás lehetőségét, és nemcsak a meglévő házakra lenne hatással: a frissen parcellázott külterületi telkeken várható új építkezéseket is felpörgetheti.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hozzátette: a Lechner Tudásközpont adatai alapján több mint 150 ezer külterületi lakóingatlant tartanak nyilván. Területi megoszlásukat tekintve az alföldi vármegyék lehetnek a bővítés legnagyobb nyertesei. A szakértő szerint a külterületi ingatlanok eddig átlagosan 30–40 százalékkal olcsóbbak voltak a belterületieknél.

ITT PÖRÖGHET FEL AZ INGATLANPIAC

A külterületi lakóingatlanok alacsonyabb ára részben a gyengébb infrastruktúrával magyarázható, de még inkább azzal, hogy a bankok eddig nem szívesen hitelezték ezeket a területeket. Ha bekerülnek az Otthon Start Programba, az nemcsak a külterületi ingatlanpiacot mozdíthatja meg, hanem a felújítások és korszerűsítések előtt is megnyithatja az utat.

A Lechner Tudásközpont adatai szerint több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan szerepel a nyilvántartásban, ezek közül mintegy 29 ezer zártkerti. Néhány vármegye messze kiemelkedik:

• Bács-Kiskun vármegye vezeti a listát több mint 42 ezer külterületi és zártkerti lakóingatlannal, ami önmagában az országos állomány közel 30 százaléka.
• Csongrád-Csanádban mintegy 21 ezer ilyen ingatlan szerepel a nyilvántartásban, ami nagyjából az összes 14 százalékát teszi ki.
• Pest vármegyében 22 ezer külterületi lakóingatlan található, ez pedig az országos mennyiség több mint 15 százalékát jelenti.
• Szabolcs-Szatmár-Bereg 13 ezer külterületi lakóingatlannal rendelkezik, ami az országos állomány 9 százaléka.

A számok alapján egyértelmű: ha a kormány valóban kiterjeszti az Otthon Start Programot a külterületi lakóingatlanokra, akkor ezekben a térségekben várható a legnagyobb ingatlanpiaci hatás.