Új szabály jön 2026-tól: a vevők már a tervezőasztal mellől is vehetnek hitelre új lakást – Szegeden majdnem 1,4 millió forintos négyzetméterárak vannak

Új lendületet kaphatnak 2026-tól az új építésű lakáseladások egy új szabálynak köszönhetően. A törvénytervezet már a korai fázisban lehetővé teszi a jelzálogbejegyzést az új lakásokra, így jövő évtől kezdve a vevők már a tervezőasztal mellől is vehetnek hitelre új lakást – hívta fel a figyelmet az ingatlan.com.

Kiemelték, a változás kiszélesítheti az Otthon Start Programban elérhető, államilag támogatott 3 százalékos hitelre jogosult vásárlók körét, élénkítheti az újlakás-fejlesztéseket. A jogszabálytervezetnek köszönhetően jövőre felpöröghetnek a 3 százalékos hitelre alkalmas és prémiumkategóriás új lakások eladásai.

BIZTONSÁGI SZEREP

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben kifejtette, a változtatás új kérdéseket is felvethet a vásárlók részéről, például mi történik abban az esetben, ha egy társasház valamilyen oknál fogva mégsem épül meg, vagy eltér a tervezett formától. A hitelfelvétel ebben a helyzetben biztonsági szerepet is betölthet, hiszen a bankok várhatóan olyan fejlesztéseket finanszíroznak majd, amelyeket pénzügyileg stabilnak és műszakilag is megbízhatónak tartanak. Így a banki hitelbírálat a vevőket is védheti – ha egy projekt nem kap hitelt, az akár előre jelezheti a beruházás kockázatait és megelőzheti a későbbi problémákat – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.

LÁTVÁNYOSAN ÉLÉNKÜL A KERESLET

A közleményben kitértek arra, az ingatlan.com adatai szerint az Otthon Start Program látványosan élénkíti a keresletet: a használt lakások iránti érdeklődés növekedésének 74 százaléka június és szeptember között a program keretében elérhető, államilag támogatott 3 százalékos hitelnek megfelelő ingatlanokra koncentrálódott. Az új lakások esetében ugyanez viszont csak 67 százalék volt, vagyis az új lakások iránti kereslet növekedését kisebb mértékben magyarázta a 3 százalékos hitel, mint a használtakét.

1,4 MILLIÓ FORINTOS NÉGYZETMÉTERÁR VAN SZEGED

Az elemzés ismerteti egyúttal az október elején érvényes árakat. A teljes kínálatban szereplő eladó új fővárosi társasházi lakások esetében a négyzetméterárak középértéke 1,61 millió forint. A vármegyeszékhelyek közül Győrben, Debrecenben és Szegeden a legnagyobb a kínálat, ahol 1,1 millió, 1,2 millió és 1,4 millió forintos négyzetméterárral számolhatnak a vásárlást tervezők. Miközben Szegeden majdnem 1,4 millió forintos medián négyzetméteráron kínálják eladásra az új lakásokat, Kecskeméten 1,2 millió forintért. Székesfehérvárt pedig kereken 1,19 milliós összeg jellemzi – írja az MTI.