A 2025-ös év legolcsóbban, Magyarországon eladott háza mindössze 900 ezer forintért kelt el, a Szegedtől 50 kilométerre lévő Csanádpalotán – derült ki az Ingatlan.com összesítéséből, amely a tavalyi “legeket” gyűjtötte össze ingatlanos témakörben. A túlsó végletet egy fővárosi, a Széchenyi-hegyen álló 900 négyzetméteres villa jelentette, amelyért 1,7 milliárd forintot fizettek ki.
A két véglet, kicsit bővebben:
- Az év egyik legnagyobb értékű ingatlaneladását egy budapesti, Széchenyi-hegyen álló 900 négyzetméteres villa jelentette. A 9 szobás ingatlanhoz 200 négyzetméteres wellnessrészleg és nyolc autó befogadására alkalmas garázs is tartozott. A villát 1,7 milliárd forintért hirdették, és két hónap alatt gazdára is talált.
- A másik végletet egy csanádpalotai, „erősen felújítandó” ház jelentette, amire 900 ezer forintért tett szert az új tulajdonos. Hasonlóan alacsony áron, 1 millió forintért adtak el egy 100 négyzetméteres házat a Nógrád vármegyei Etesen is, amelyhez 1400 méteres telek is tartozott.
SZEGEDEN ÉS BUDAPESTEN FELPÖRÖGTEK AZ ELADÁSOK, A KISEBB TELEPÜLÉSEKEN PONT FORDÍTVA
Az értékesítési idő országos átlagban 132 nap volt, ami enyhe gyorsulást jelent a korábbi 136 naphoz képest. A leglátványosabb változás a fővárosban történt: míg két évvel ezelőtt 89 nap kellett egy ingatlan eladásához, tavaly ez az idő 67 napra csökkent. Budapesten tehát jelenleg több mint egy hónappal gyorsabban kelnek el a lakások és házak, mint két éve, de Szegeden is hasonlóan felgyorsultak az eladások.
Ezzel éles ellentétben a kisebb településeken pont fordított folyamat zajlott le. A városokban az eladási idő a két évvel ezelőtti 120 napról tavalyra 173 napra nőtt. Az SZMO cikke szerint a községekben még látványosabb volt a lassulás: a 2023-as 133 napos értékesítési idő tavaly már meghaladta a 200 napot.
Az adatok szerint megszaporodtak a villámeladások is: a tulajdonosok által eladottnak jelölt ingatlanok 4 százaléka 3 napon belül gazdára talált, és több mint kétszáz olyan esetet regisztráltak, ahol az eladás egyetlen nap alatt lezajlott.
SZIA URAM, 4.6 MILLIÁRDOS KASTÉLY ÉRDEKEL?
A piac legdrágább, beköltözhető lakóingatlana jelenleg egy acsai luxuskastély, amit 4,62 milliárd forintos vételáron kínálnak. A több mint 3000 négyzetméteres, 15 szobás épület még vevőre vár.
Az elemzés szerint a piaci folyamatok hátterében több tényező is áll. A Csanádpalotán eladott olcsó ingatlan esetében a román határ közelsége és Románia schengeni csatlakozása is élénkíthette a keresletet a határ menti településeken. A tranzakciók gyorsulásához hozzájárulhat a január 15-én elindult e-ingatlannyilvántartás is, amely a digitalizáció révén egyszerűsíti az adásvételek folyamatát.
(Ingatlan.com, Szeretlek Magyarország)
