Erős maradt a kereslet, tovább drágultak a lakások – Szeged lett a második legdrágább nagyváros
Tovább emelkednek az új építésű lakások árai a vidéki nagyvárosokban. A legfrissebb elemzések szerint ennek oka, hogy a kínálat szűkülése mellett erős maradt a kereslet, ráadásul a magasabb kivitelezési és finanszírozási költségek is tovább hajtják az árakat. Szeged több mutatóban is az ország élmezőnyébe tartozik: a városban zajlik a második legtöbb lakóingatlan-fejlesztés, itt épül a második legtöbb új lakás, emellett az átlagos négyzetméterár is a második legmagasabb a megyei jogú városok között.
Az Otthon Centrum második negyedéves felmérése szerint a 25 megyei jogú városban jelenleg 293 lakóingatlan-fejlesztési projekt zajlik, amelyekben több mint 7300 új lakás épül. A társaság adatai alapján a projektek száma negyedéves összevetésben 1,7 százalékkal, a fejlesztés alatt álló lakások száma pedig 4,3 százalékkal csökkent. Az MTI-nek küldött közlemény szerint a kínálat szűkülése mellett a kereslet továbbra is élénk maradt, így az árak tovább emelkedtek. Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára három hónap alatt 4 százalékkal, egy év alatt pedig 12,1 százalékkal nőtt, így jelenleg 1,32 millió forintot tesz ki.
SZEGED TOVÁBBRA IS AZ ÉLMEZŐNYBEN
Az MTI-hez eljuttatott elemzés szerint Debrecen továbbra is a legaktívabb vidéki újépítésű lakáspiac 57 futó projekttel. A második helyen Szeged áll, ahol jelenleg 45 lakóingatlan-fejlesztés zajlik, míg Nyíregyházán 27 projekt van folyamatban. A fejlesztés alatt álló lakások számát tekintve is Debrecen vezet több mint 1500 épülő lakással, Szeged azonban itt is a második helyen áll: a városban mintegy 1200 új lakás készül. A harmadik helyet Győr foglalja el közel 800 lakással.
AZ ÁRAK ALAPJÁN IS DOBÓGÓS SZEGED
Az új építésű lakások árszintjét vizsgálva Érd vezeti a listát, ahol az átlagos négyzetméterár eléri az 1,52 millió forintot. Közvetlenül mögötte Szeged következik 1,4 millió forintos átlagos négyzetméterárral, míg Sopron és Székesfehérvár holtversenyben a harmadik helyen állnak 1,39 millió forintos átlaggal.
A KERESLET TOVÁBBRA IS ERŐS
Az MTI által idézett közleményben Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője úgy fogalmazott: az új építésű lakások piacán továbbra is élénk a kereslet, miközben a fejlesztők egyre magasabb kivitelezési és finanszírozási költségekkel szembesülnek. Szerinte ez a kettősség magyarázza, hogy a fejlesztések számának enyhe csökkenése mellett az árak tovább emelkednek.
Az elemző arra is felhívta a figyelmet, hogy a legnagyobb vidéki városok többségében már 1,2–1,4 millió forintos négyzetméterárakkal találkozhatnak a vásárlók. Az egyes beruházások közötti különbségeket pedig egyre inkább a műszaki tartalom, az energiahatékonyság és az elérhető szolgáltatások színvonala határozza meg.
