Szegediek, figyelem: Durszt Anikó, a Terra-Tender Kft. hitelszakértő ügyvezetője elmondta, mit kell tudni a 3 százalékos Otthon Startról

A szeptember 1-jén induló Otthon Start lakáshitel óriási lehetőséget jelent az első lakást keresők számára – fix 3 %-os kamattal, akár 50 millió forintig. Durszt Anikó, a Terra‑Tender ügyvezetője most minden kérdésünkre választ adott: elárulta, mire kell figyelni, hogyan történik a jogosultsági ellenőrzés, milyen buktatók lehetnek a hitelbírálatnál, és hogyan tudnak ők mindebben segíteni.

Szeptember 1-jén indul a várva várt Otthon Start lakáshitelprogram, amely államilag támogatott, fix 3 %-os kamattal, akár 50 millió forintig biztosít lehetőséget első otthon megszerzésére – akár gyerek és házasság nélkül is. A Szeged365 most a Terra‑Tender hitelszakértőjét kérdezte meg, aki nemcsak részletesen elmagyarázta, mit kell tudni az új konstrukcióról, hanem azt is, hogyan tudnak segíteni azoknak, akik ebbe belevágnának.

A szakember elmondta: az igénylés nem lesz bonyolult, de precíz előkészületet igényel. A Terra-Tender segít az előzetes kalkulációban, megvizsgálja a jogosultsági feltételeket, ellenőrzi a TB-jogviszonyt és a tulajdonjogi helyzetet is.

 Az ügyfélnek a meglévő ingatlanokról a hitelkérelem benyújtásakor csupán nyilatkozatot kell tennie, igazoló dokumentumokat a bank részére nem kell benyújtania, de hatósági ellenőrzés során azokat be kell tudnia mutatni. A Terra-Tender kollegái ebben is teljeskörű segítséget nyújtanak.

Ha az ügyfél hitelképes és jogosult, már előre biztonságosan megköthető az adásvételi szerződés. A Terra‑Tender tanácsot ad a hitelkombinációkban is – az Otthon Start, a CSOK Plusz, a Falusi CSOK vagy piaci hitelek együttes alkalmazásával optimalizálják a lehetőségeket, így az ügyfél tényleg a számára legelőnyösebb konstrukciót kaphatja.

Durszt Anikó figyelmeztet: a 3 %-os lakáshitel bírálata bankonként jelentősen eltérhet. Nem mindegy, hogy melyik bank milyen jövedelmet, milyen formában és milyen arányban fogad el. Egy hitelkérelmet az egyik bank elutasíthat, amit egy másik akár gond nélkül jóvá is hagy. Javasolt a  hitelbírálat előtt előzetes értékbecslést végezni – több pénzintézetnél már most is lehetséges –, így az ügyfél még a kérelem beadása előtt megismerheti az ingatlan bank által elfogadható piaci értékét. Az értékbecslés során a lakhatási feltételt, az ingatlan forgalmi értékét és hitelfedezetként való elfogadását vizsgálja a bank kérésére az értékbecslő. A Terra-Tender ebben is aktívan támogatja az ügyfeleit.

Fontos: a hitel összegét a jövedelemhatárok is befolyásolják. Általánosságban 600 ezer forint alatti nettó jövedelemnél a törlesztőrészlet számításakor a  jövedelem 50 %-át veszik figyelembe, e felett maximum 60 %-át. Ezen túl a bankok további speciális követelményeket is előírhatnak. Így hiába engedi a rendelet a 90 %-os finanszírozást, ha a jövedelem nem bírja el, akkor kevesebb hitelt adnak.

Durszt Anikó kiemelte: az értékbecslő nemcsak az ingatlan értékét nézi, hanem azt is, hogy lakhatásra alkalmas-e, és jogilag rendben van-e. A földhivatali nyilvántartással egyeznie kell az alaprajznak, a térképmásolatnak – a rendezetlenségek elutasításhoz vezethetnek. Érdemes előre megnézni például a terasz funkcióját, az épület alakját, a helyiséglistát – ezek mind döntő tényezők lehetnek. Mindezekre a Terra-Tender időben felhívja a figyelmet, és segít a dokumentumok előkészítésében is.

Ha valaki úgy érzi, túl sok a kérdés, és jó lenne egy biztos pont, ahol érthetően és személyre szabottan segítenek, a Terra-Tender irodája nyitva áll az érdeklődők előtt. Telefonon a +36706464465 és +36706464454 ‑as számon, e‑mailben pedig a [email protected] címen lehet őket elérni – akár csak egy előzetes konzultációra, akár a teljes ügyintézési folyamat átgondolására.